Bien exceptionnel - à vendre - 6210 Les Bons Villers

🏡 Propriété contemporaine d’exception – Mellet (Les Bons Villers)

📍 Situation et environnement

Nichée dans la commune prisée de Mellet (Les Bons Villers), en Région wallonne, cette propriété d’exception séduit par son architecture contemporaine et son environnement calme et verdoyant sur un terrain de 19 ares.

Elle profite d’une accessibilité remarquable :

• N5 à 2,6 km – R3 à 3,5 km – E42 à 4 km

• 13 km de Charleroi – 37 km de Namur

• Gare de Fleurus à 5,1 km – Aéroport de Charleroi à 4,4 km

• Arrêt TEC à 450 m

🏠 Description générale

Cette demeure d’exception développe une surface brute de 513 m² de plancher chauffé selon PEB.
L’ensemble se compose de :

1. La maison principale (rez, 1er et 2e étage avec ascenseur et sous-sol)

2. Une annexe (ancien carport à l'état de gros oeuvre semi-fermé) ,

3. 👉 Possibilité d’achat d'un terrain supplémentaire pour le développement de vos projets

🧭 Distribution intérieure

Ascenseur privatif desservant tous les niveaux de la maison principale.

Sous-sol :
Cave à vin et local technique.

Rez-de-chaussée :
Hall d’entrée avec vestiaire, salon/salle-à-manger, cuisine ouverte hyper-équipée, petit salon, buanderie, réserve et WC, espace jardin d'hiver fermé

1er étage :
Hall de nuit, 5 chambres, 2 salles de bains et une salle de douche (avec WC), WC indépendant.

2e étage :
Hall de nuit, 3 chambres, 1 salle de bain, espace studio avec kitchennette

Annexe 1 :
Grand garage double ou autre avec porte à poser ( ancien carport du bien )

🧱 Caractéristiques techniques

• Construction traditionnelle : blocs terre cuite + isolant + briques de parement

• Toiture double pente en ardoises naturelles

• Menuiseries extérieures aluminium triple vitrage (anti-effraction au rez)

• Escaliers en pierre naturelle – Menuiseries intérieures en chêne massif

• Porte de garage sectionnelle motorisée

• Chauffage : pompe à chaleur géothermique (Viessmann – 2016)

• Chauffage par le sol

• ECS solaire thermique (4,7 m² de panneaux Viessmann Vitosol 200 SP2A orientés sud)

• 1 cassette et un poele

• Domotique complète – éclairage LED encastré

• Installation électrique conforme

• Alarme, vidéosurveillance, parlophones à chaque étage, volets et moustiquaires électriques sur certaines baies principalement arrière

⚡ Performance énergétique (PEB n°20251008002087 – valable jusqu’au 08/10/2035)

• Classe énergétique : A

• Consommation spécifique d’énergie primaire : 54 kWh/m².an

• Consommation totale : 27.460 kWh/an

• Surface de plancher chauffé : 513 m²

• Volume protégé : 1.585 m³

• Émissions CO₂ : 14 kg/m².an (7.078 kg/an)

• Systèmes : géothermie + solaire thermique

• Certificat valable jusqu’en octobre 2035

⚙️ Conformité et urbanisme

• Bien en cours de division pour une contenance de 19 ares ( voir plan de géomètre sur notre site ) / Annexe en gros-oeuvre semi-fermé SOUS-OPTION
  
  

📌 En résumé

Une propriété rare par :
✅ Sa superficie exceptionnelle
✅ Son PEB A – 54 kWh/m².an
✅ Ses finitions haut de gamme et son équipement technologique complet
✅ Son emplacement privilégié dans un cadre rural serein à proximité immédiate des grands axes.

👉 Possibilité d'achat d'un terrain supplémentaire également.

📞 L.HORIZON Immobilier +32 (0)479/86.79.75