Bien exceptionnel - à vendre - 6211 Les Bons Villers

🏡 Propriété contemporaine d’exception avec annexe – Mellet (Les Bons Villers)

📍 Situation et environnement

Nichée dans la commune prisée de Mellet (Les Bons Villers), en Région wallonne, cette propriété d’exception séduit par son architecture contemporaine et son environnement calme et verdoyant sur un terrain de 27 ares.

Elle profite d’une accessibilité remarquable :

• N5 à 2,6 km – R3 à 3,5 km – E42 à 4 km

• 13 km de Charleroi – 37 km de Namur

• Gare de Fleurus à 5,1 km – Aéroport de Charleroi à 4,4 km

• Arrêt TEC à 450 m

🏠 Description générale

Cette demeure d’exception développe une surface brute d’environ 888 m² (hors caves) et de 513 m² de plancher chauffé selon PEB.
L’ensemble se compose de :

1. La maison principale (rez, 1er et 2e étage avec ascenseur et sous-sol)

2. Une première annexe (ancien carport à l'état de gros oeuvre semi-fermé) ,

3. Une seconde annexe indépendante reliée à la maison à l’état de gros œuvre semi-fermé avec porte sectionnelle, wc, poele et kitchnette offrant un potentiel d’aménagement d'habitation, bureau, logement complémentaire...

👉 Possibilité d’achat de la maison seule (hors annexe) ou de l’ensemble complet selon vos besoins.
👉 Possibilité d’achat d'un terrain supplémentaire pour le développement de vos projets

🧭 Distribution intérieure

Ascenseur privatif desservant tous les niveaux de la maison principale.

Sous-sol :
Cave à vin et local technique.

Rez-de-chaussée :
Hall d’entrée avec vestiaire, salon/salle-à-manger, cuisine ouverte hyper-équipée, petit salon, buanderie, réserve et WC, espace jardin d'hiver fermé

1er étage :
Hall de nuit, 5 chambres, 2 salles de bains et une salle de douche (avec WC), WC indépendant.

2e étage :
Hall de nuit, 3 chambres, 1 salle de bain, espace studio avec kitchennette

Annexe 1 :
Grand garage double avec porte à poser ( ancien carport du bien )

Annexe 2 :
Volume indépendant à l’état de gros œuvre semi-fermé offrant un énorme potentiel d’aménagement selon les besoins (logement secondaire, espace professionnel, cabinet, etc.).

🧱 Caractéristiques techniques

• Construction traditionnelle : blocs terre cuite + isolant + briques de parement

• Toiture double pente en ardoises naturelles

• Menuiseries extérieures aluminium triple vitrage (anti-effraction au rez)

• Escaliers en pierre naturelle – Menuiseries intérieures en chêne massif

• Porte de garage sectionnelle motorisée

• Chauffage : pompe à chaleur géothermique (Viessmann – 2016)

• Chauffage par le sol

• ECS solaire thermique (4,7 m² de panneaux Viessmann Vitosol 200 SP2A orientés sud)

• 1 cassette et un poele

• Domotique complète – éclairage LED encastré

• Installation électrique conforme

• Alarme, vidéosurveillance, parlophones à chaque étage

⚡ Performance énergétique (PEB n°20251008002087 – valable jusqu’au 08/10/2035)

• Classe énergétique : A

• Consommation spécifique d’énergie primaire : 54 kWh/m².an

• Consommation totale : 27.460 kWh/an

• Surface de plancher chauffé : 513 m²

• Volume protégé : 1.585 m³

• Émissions CO₂ : 14 kg/m².an (7.078 kg/an)

• Systèmes : géothermie + solaire thermique

• Certificat valable jusqu’en octobre 2035

⚙️ Conformité et urbanisme

• Terrain cadastré : Section B, parcelle 953L – contenance 2.783 m²

📌 En résumé

Une propriété rare par :
✅ Sa superficie exceptionnelle
✅ Son PEB A – 54 kWh/m².an
✅ Ses annexes modulables (atelier, garage, volume brut à aménager)
✅ Ses finitions haut de gamme et son équipement technologique complet
✅ Son emplacement privilégié dans un cadre rural serein à proximité immédiate des grands axes.

👉 Vente possible de la maison seule ou de l’ensemble complet . Possibilité d'achat d'un terrain supplémentaire également.

📞 L.HORIZON Immobilier +32 (0)479/86.79.75